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中财MBA | 2022年房地产市场展望——中财MBA卓越讲坛第十八讲成功举办

2022年1月10日晚,中央财经大学MBA卓越讲坛第十八讲特邀红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖先生,带来《2022年房地产市场展望》的精彩分享。

新闻

2022年房地产市场展望

——中财MBA卓越讲坛第十八讲成功举办

2022年1月10日晚,中央财经大学MBA卓越讲坛第十八讲特邀红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖先生,带来《2022年房地产市场展望》的精彩分享。本次讲座仍然采取线上直播的形式进行,参与人数达到了2293人次,讲座由中央财经大学商学院副院长兼MBA教育中心副主任贾晓菁主持。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖

李老师从房地产行业的资源配置、税率影响、周转模式三个方面,深度剖析了我国房地产市场多年来的快速发展历程,并对2022年房地产市场进行了前瞻展望。

房地产与资产配置

李老师以上海中原房地产股票指数变化为例,指出一线城市房产表现远强于股票价格指数。我国的土地制度具有很强的优越性,可划分为住宅、工业、商服、农业四级用地,在土地四化后,我国开始了土地债务正向循环政策,刚兑和资产荒陆续被打破。李老师强调,未来的优质资产将是“抱团”趋势。他对一、二、三线城市间住宅价格涨幅、房价收入比、房价租金比等数据进行分析,指出供给稀缺的东西,其价格不是由刚需所决定的。中国很多城市的核心城区承载了大量教育和医疗资源,这些便利的生活资源,在一定程度上促使房价上涨。

房地产税影响几何

李老师以国内的上海、重庆和国外的新加坡、韩国等城市房地产税收政策为例,分析了不同国家和地区间的房地产征税诉求。他对中国未来的房地产征税做出预测,表示未来我国的房地产征税诉求为扩大税源和宏观调控。扩大税源时必然会涉及存量房,应全面考虑历史遗留问题和高杠杆、低收益、高房价等现实问题,设置必要的免征税额;进行调控时,可以参考韩国、新加坡等地房地产税收模式,按超过规定房屋面积大小或数量进行税率累进。他认为,未来房地产税会成为常态化的调控手段,应强化优质资产的逻辑,购买房产时买精不买多。

负债的作用

最后,李老师指出,2021年房地产市场第一季度至第三季度下行明显,期房预售的模式使房地产市场出现了“销售与投资背离”,“拿地、开工与竣工背离”的现象,三四线城市的房价将会在短期内景气,但无法在长期内维持。期房预售还会带来房价上涨预期,增加购买者对品牌房企的信任。从目前我国房地产政策执行度上看,未来我国仍将坚定“房住不炒”的定位,扩大基础建设,保障居民住房,提升人民生活品质。

线上提问环节

在互动答疑环节,同学们踊跃的在评论区发表见解,提出疑问,李老师结合自己的学识经验对其一一做出了详细解答。最后,贾晓菁教授对本次讲座做出总结,并对李老师的精彩分享表示感谢,也感谢MBA校友刘俊岩帮助联系嘉宾。至此,中央财经大学MBA卓越讲坛第十八讲圆满结束。

嘉宾介绍

李奇霖

民盟中央经济委委员、红塔证券研究所所长、首席经济学家,证券业协会首席经济学家委员会委员、首席经济学家论坛理事、国家金融与发展研究室特聘高级研究员,复旦大学、浙江大学、中央财经大学兼职教授

卓越讲坛

中财MBA 从优秀到卓越

由中央财经大学MBA教育中心发起,以“从优秀到卓越”为主题,定期邀请名人名家、知名企业家、行业精英、杰出校友、校内外名师等面向全校师生举办各类讲座,讲座内容涵盖金融管理、财务会计、企业管理、文化素养、科技前沿、创新创业等方面。

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